|
تحلیل تکانههای موثر بر قیمت مسکن در ایران و بررسی همگرایی آن با بازار مسکن کشورهای منتخب
|
شیرین اربابیان*   ، محمدرضا قاسمی ، زهرا عزیزی |
| دانشگاه غیرانتفاعی شهید اشرفی اصفهانی |
|
|
چکیده: (4121 مشاهده) |
| بخش مسکن از لحاظ سهم در سبد هزینه خانوار و سهم در تولید ناخالص داخلی و نقش آن در تغییرات شاخصهای کلان اقتصادی همچون رشد اقتصادی و اشتغال عوامل تولید حائز اهمیت است. با توجه به اهمیت بخش مسکن در اقتصاد و وجود نوسانهای فراوان در این بخش، در این پژوهش به بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن ازجمله شاخص سهام، نقدینگی، قیمت طلا و تکانههای ناشی از بازار مسکن کشورهای امارات متحده عربی، ترکیه، یونان و قبرس و همچنین به بررسی همگرایی قیمت مسکن بین کشور ایران و این کشورها پرداخته شده است. برای تحلیل تأثیر تکانهها از مدل خود‌رگرسیون‌برداری ساختاری و برای بررسی همگرایی شاخص قیمت مسکن ایران و کشورهای منتخب از مدل جوهانسون با دادههای فصلی سالهای 2007 تا 2015 استفاده شده است. دادههای مورد نیاز از بانک اطلاعاتی بورس، سایت بانک مرکزی کشورهای منتخب استفاده شده است. نتایج به دست آمده نشان میدهد که تکانههای قیمت مسکن کشورهای منتخب تأثیری بر قیمت مسکن ایران ندارد؛ از بین متغیرهای جایگزین دارایی در سبد سهام تکانه حجم نقدینگی بر قیمت مسکن مؤثر است و تکانه شاخص سهام و قیمت طلا بر شاخص قیمت مسکن ایران اثری ندارند. سهم قیمت مسکن کشورهای منتخب در توضیح نوسانات خطای پیش‌بینی قیمت مسکن ایران در کوتاهمدت قابل توجه است ولی در بلندمدت کاهش مییابد. پس سیاست مؤثر در کوتاهمدت برای تثبیت قیمت مسکن کنترل حجم نقدینگی و جهتدهی به سمت تولید است. از دیگر نتایج تأیید وجود رابطه همگرایی بین شاخص قیمت مسکن ایران و کشورهای منتخب در بلندمدت است. این گویای انتقال مسری بحران در بازار مسکن کشورها است. لذا مقاوم‌سازی بازار مسکن در برابر بحرانها ضروری به نظر میرسد. |
|
| واژه‌های کلیدی: قیمت مسکن، تکانه، همگرایی، مدل خود رگرسیون برداری ساختاری |
|
|
متن کامل [PDF 883 kb]
(1077 دریافت)
|
|
نوع مطالعه: پژوهشي |
موضوع مقاله:
تخصصي
|
|
|
|
|
|
