موضوع قیمت مسکن و افزایش شدید آن همواره یکی از موضوعات چالش‌برانگیز برای خانوارها و دولت بوده است. از طرف دیگر شهرداری‌ها به‌ویژه شهرداری‌های بزرگ توسعه و عمران شهری را از رسالت‌های اصلی خود می‌دانند. اینکه این سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و طرح‌های عمرانی چه تأثیری بر قیمت مسکن می‌گذارد، علاوه بر سیاست‌گذاری در سطح محلی، در سطح ملی نیز حائز اهمیت است. تأثیر سرمایه‌گذاری‌های در طرح‌های توسعه و عمران شهری بر قیمت مسکن در شهر تهران موضوع این پژوهش است. هدف اصلی این مطالعه بررسی تأثیر سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و خدمات شهری بر افزایش قیمت مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران است. به‌عبارت‌دیگر این مطالعه به دنبال پاسخ¬گویی به این پرسش علمی است که تفاوت در تغییرات قیمت نسبی مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران تا چه حد متأثر از این عامل است. روش مورد استفاده در پژوهش روش هدانیک و متغیرهای مورد استفاده سه گروه از متغیرها که بر قیمت مسکن در شهر مؤثرند، بوده که شامل متغیرهای فیزیکی یا ذاتی مسکن، متغیرهای محیطی مسکن و متغیر فضا است. با توجه به وجود خودهمبستگی فضایی و نتایج آزمون موران 1، مدل هدانیک با استفاده از عامل فضا مورد برآورد قرار گرفته است. نتایج نشان می¬دهد که تأثیر متغیرهای محیطی بیش از متغیرهای ذاتی است و متغیر سهم شبکه معابر از کل مساحت محلات بیشترین تأثیر را بر قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران دارد.
fayazi M T, Hemmatjou A. The study of effects of investment in urban development plans on real estate prices in Tehran. qjfep 2022; 10 (38) :103-145 URL: http://qjfep.ir/article-1-1313-fa.html
فیاضی محمدتقی، همت جو علی. بررسی تأثیر سرمایه‌گذاری در طرح‌های توسعه و عمران شهری بر قیمت املاک و مستغلات در شهر تهران. فصلنامه سیاست های مالی واقتصادی. 1401; 10 (38) :103-145
